Como funciona o consórcio imobiliário: entenda em detalhes

Consórcio imobiliário é uma maneira de comprar a casa própria sem juros. A modalidade garante maior planejamento financeiro e uma compra mais econômica do que os financiamentos bancários tradicionais. 

A casa própria é um sonho de muitos brasileiros, mas encontrar a melhor forma de financiar um imóvel pode ser um desafio. É aí que entra entender como funciona o consórcio imobiliário e outras formas de financiamento. 

Entre as diversas opções disponíveis, o consórcio imobiliário se destaca como uma alternativa sob medida para quem deseja adquirir um imóvel de maneira planejada e sem juros. 

Neste post do blog da Chegolá, vamos explorar como funciona o consórcio imobiliário, suas vantagens e se ele é a melhor opção para você.

Veja, neste artigo:

• – O que é e como funciona o consórcio imobiliário?
  • – Como funciona um consórcio de imóveis?
  • – Passo a passo para participar de um consórcio imobiliário
  • – O que é a carta de crédito e como utilizá-la?

• – É vantagem fazer consórcio imobiliário?
• – Comparação entre consórcio e financiamento imobiliário
  • – Qual a desvantagem do consórcio?

• – Para quem o consórcio imobiliário é indicado?
• – Como calcular as parcelas de um consórcio?
• – Conclusão: vale a pena optar por um consórcio imobiliário?

O que é e como funciona o consórcio imobiliário?

O consórcio de casa é uma maneira de comprar um imóvel que permite o autofinanciamento. 

Funciona assim: um grupo de pessoas que têm o mesmo objetivo (comprar um apartamento) é formado e cada um passa a contribuir mensalmente com uma quantia fixa.

Esse investimento do grupo todo vai se somando e, a cada mês, um dos participantes é sorteado e recebe uma carta de crédito que pode ser utilizada para a compra de um imóvel.

Como funciona um consórcio de imóveis?

No consórcio de imóveis, todos os participantes pagam parcelas mensais, que são destinadas a um fundo comum. 

A administradora do consórcio é responsável por gerir esse fundo e realizar as assembleias mensais, nas quais são definidos os contemplados. As contemplações podem ocorrer por sorteio ou lance. O lance é parte fundamental de como funciona o consórcio imobiliário. É uma antecipação de parcelas que o consorciado oferece para tentar ser contemplado mais rapidamente, que pode incluir parte do FGTS do participante.

Passo a passo para participar de um consórcio imobiliário

1. Escolha da administradora: Pesquise e escolha uma administradora de consórcio autorizada pelo Banco Central, verificando sua reputação e condições oferecidas.
2. Fale com um consultor: É o consultor especialista que vai te mostrar os planos possíveis e te ajudar a entender qual faz mais sentido no seu caso. 
3. Adesão ao grupo: Após escolher a administradora, você deve se inscrever em um grupo de consórcio, que possui um prazo e valor de crédito específicos. Existem diferentes planos, que se adequam ao perfil do participante e também do imóvel a ser comprado.
4. Pagamento das parcelas: Contribua mensalmente com as parcelas definidas no contrato. Cada mensalidade paga é mais um passo que você percorre para chegar às chaves do seu imóvel.
5. Assembleias mensais: Participe das assembleias para acompanhar a evolução do grupo e as contemplações.
6. Contemplação: Quando contemplado, você receberá uma carta de crédito para a compra do imóvel desejado.

O que é a carta de crédito e como utilizá-la?

A carta de crédito é um documento que representa o valor disponível para a compra do imóvel. 

Funciona como se fosse dinheiro à vista. Após ser contemplado, o consorciado pode usar essa carta para adquirir um imóvel residencial, comercial ou até mesmo um terreno. 

É importante lembrar que como a carta de crédito tem o mesmo valor de uma compra à vista, isso pode facilitar negociações e descontos.

É vantagem fazer consórcio imobiliário?

O consórcio é cheio de benefícios, entre eles a possibilidade de fazer um planejamento financeiro realista. 

Como o participante do consórcio sabe o valor das mensalidades que vai pagar, é possível se planejar a longo prazo. 

Comparação entre consórcio e financiamento imobiliário

Uma das principais vantagens do consórcio é que ele é livre de juros. No financiamento imobiliário os juros podem representar uma parcela significativa do valor total pago. 

Já no consórcio o custo é diluído em taxas de administração. Essas taxas são bem menores do que os juros cobrados pelas instituições bancárias.

Além disso, o consórcio oferece flexibilidade no uso da carta de crédito e a possibilidade de planejar a compra sem pressa. 

Tem alguma desvantagem no consórcio imobiliário?

Diferente do financiamento, em que o imóvel é adquirido imediatamente, no consórcio não é possível ter certeza de quando você será contemplado. 

Isso pode ser um empecilho para quem tem urgência na aquisição do imóvel. Mas, nos casos em que não há uma necessidade imediata, participar de um consórcio não quer dizer que a entrega das chaves vai demorar. 

A partir do primeiro mês, todos os participantes têm a chance de ser sorteados e conseguir a carta de crédito logo no começo!

Além disso, todos têm a possibilidade de fazer lances. 

O lance é uma oferta extra no consórcio para tentar pegar a carta de crédito antes dos outros membros do seu grupo. Existem três tipos: lance livre, em que você escolhe o valor que vai oferecer; o lance fixo, com uma porcentagem definida pela Chegolá; e o lance embutido, em que parte do valor da própria carta de crédito é usada como lance.

Para quem o consórcio imobiliário é indicado?

O consórcio é indicado para quem deseja planejar a compra de um imóvel a médio ou longo prazo, sem pressa para a aquisição. 

Os consórcios também são uma boa opção para quem busca disciplina financeira, já que exigem o pagamento regular das parcelas.

Como calcular as parcelas de um consórcio?

As parcelas de um consórcio são calculadas com base no valor da carta de crédito, prazo do grupo e taxas de administração. 

A fórmula básica é dividir o valor da carta de crédito pelo número de meses do consórcio, adicionando as taxas administrativas. 

Faça as contas sob medida para você na nossa calculadora.

Vale a pena optar por um consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma excelente opção para quem busca adquirir um imóvel de forma planejada e sem os altos custos de juros de um financiamento. 

Se você tem flexibilidade de tempo e deseja economizar, o consórcio pode ser a escolha ideal para realizar o sonho da casa própria.

Quer saber mais sobre outros tipos de consórcio? Entenda como funciona o consórcio de carros ou fale com um de nossos consultores.